40年产权的房子到期了怎么办？
40年产权的房子到期了我们一般只有一个处理办法，那就是申请续期。正常的操作流程是当40年产权房满40年产权后，户主主动去申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的。但要注意，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，甚至会被收回。
生活中的房子往往是有着不同年限的产权，这个产权的含义是土地使用权，而不是我们所认为的房屋使用权，因而前者到期限后是需要重新申请的，而后者则是无限期永久的。前者到期后，40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
若是不进行操作，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回，40年产权房子房屋所有权也就自然消失。虽然有所补偿，但是房子没有了就意味着我们暂时是没地方住了。
房子产权年限怎么算的?
1、查询开发商拿地时间
购房者在购买房屋之前较好先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。
一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。
2、房屋产权年限计算
如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。
比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。
需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地收益金。
查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。
营业执照公示信息